Kaip tinkama yra rūsio grindų statyba? Kaip gali būti naudinga panaudoti savo teritoriją?

Rūsyje jūs galite sutvarkyti daugybę dalykų - tai įvairios rūšies patalpos, tokios kaip sandėliavimo patalpos, reguliarus arba vyno rūsys, garažas, pirtis, pirtis, baseinas, treniruoklių salė, biliardo salė, svečių zona, poilsio zona su namų kino ir baru ir kt.

Tačiau norint, kad tokios idėjos apie rūsio išdėstymą taptų realybe, jūs turite suprasti, kad turite išleisti daug pinigų dėl geros kokybės hidroizoliacijos, rūpintis geru visų rūsio patalpų vėdinimu, kad užtikrintumėte tinkamą vėdinimą ir kokybišką paslėptą elektros instaliaciją bei pakankamą apšvietimą ( nes šis aukštas yra labai tamsus), geras šildymas (tokio tipo patalpose šiltas grindis yra laukiami), tiekti vandenį (jei to reikia.. Tsya dalyvaujant, pavyzdžiui, tokiose srityse kaip baseinas, skalbykla, sauna ir tt) taip pat turėtų būti patogi ir, svarbiausia, patvarus kopėčios (gražus dizainas šio pastato - tai antras kartas).

Būtų malonu, kad čia būtų avarinis apšvietimas.

Jei pirmame aukšte yra didelis plotas, geriau padaryti du išėjimus.

turint tokį kambarį, reikės nuolat stebėti jo drėgmės lygį ir gerą oro apykaitą, kad būtų išlaikytos geros sąlygos, ir iškilusios problemos iškart būtų pašalintos.

Galbūt daugelis rastų, kad rūsyje yra pernelyg nepelningi finansai, o daugeliui tai yra, priešingai, reikalinga papildoma erdvė visų savo projektavimo idėjų įgyvendinimui statant didelį ir gražų kaimo namą.

Rūsys privačiame name - žingsnis po žingsnio instrukcijos, kaip įrengti rūsį savo rankomis (75 nuotraukos)

Nė vienas modernus šalies namas negali būti be rūsio ar rūsio. Rūsys buvo pastatytas tradiciškai kiekviename kaimo namuose. Tai buvo atskira struktūra ir panaši į vietą, kur maistas buvo daugiausia saugomas. Dabar šie įrenginiai yra plačiau pritaikomi. Čia yra vieta, kur saugomi maisto atsargos, techninės patalpos, dirbtuvės ir, žinoma, laikymo vieta seniems daiktams.

Kiekvienas savininkas bando paversti šį įrankių kambarį patogioje namo dalyje. Kartais vietos po namais paverčia patogia poilsio zona. Ir jei viskas vyksta rankomis, rūsio nuotrauka privačiame namuose tampa savininkų pasididžiavimu ir diskusijų tema mėgstamiausiuose socialiniuose tinkluose.

Straipsnio santrauka:

Kaip pagražinti rūsį

Net dar prieš prasidedant statybai kyla klausimas, kaip rūsyje privatus namas yra pats patogiausias. Tam reikės didelių statybos sąnaudų, tačiau laikui bėgant jis bus visiškai atsipirks.

Jūsų namuose bus gauti papildomi erdvūs kambariai namų reikmėms ir maisto saugojimui. Visada geriau planuoti viską iš anksto ir parengti tikslią patalpų vietos planą dar prieš pradedant statybą.

Jums reikia planuoti viską iš anksto

Yra įvairios rūsio schemos. Net namo projektavimo etape būtina tiksliai nustatyti kiekvieno rūsyje esančio kambario skaičių ir paskirtį. Jei planuojate viską iš anksto, nedelsdami pradėsite tobulėti iš karto po statybos.

Nepalikite šių problemų sprendimo vėliau. Pasibaigus statybos darbams, gali būti nepatogu įstumiamas į rūsį. Statybininkai paprastai nieko nenumato. Ir tiesiog baigta statyti turės tęstis.

Ką tu gali padaryti sau

Žinoma, namo ir visų rūsių statybą galima pasitikėti tik specialistais. Profesionalai visada pasiūlys įvairias rūsio schemas privačiam namui ir, žinoma, atsižvelgs į jūsų pageidavimus.

Rūsio erdvė turi būti tinkamai suprojektuota ir saugi, kad laikui bėgant namuose nekiltų problemų. Tai yra vienas iš labiausiai darbui reikalingų statybos darbų etapų. Čia reikia atsižvelgti į daugelį veiksnių, turinčių įtakos tai, kaip namas veiks daugelį metų po statybos.

Klaidos gali lemti tai, kad namas gali sukelti įtrūkimus, jei rūsys ir grindys yra pastatyti netinkamai ir neatsižvelgiant į visas dirvožemio, kuriame yra namas, savybes.

Atlikę statybos darbus, galite atlikti patalpų apdailą ir neardančių papildomų pertvarų statybą. Visus pagrindinius pagalbinių struktūrų darbus turėtų atlikti tik aukštos kvalifikacijos specialistai.

Kaip padaryti apdailą

Savo rankomis galima baigti rūsį privačiame name. Paprastai tai yra įprasti tapybos darbai, kuriuos gali atlikti kiekvienas iš mūsų. Negalima gaminti tapetų ir daugiasluoksnių dangų. Rūsyje gali kauptis drėgmė, tokia apdaila nebus tvirta ir patikima. Geriausia yra gaminti dažymo tinkavimo darbus.

Tačiau kambario sienas ir grindis daržovėms laikyti geriausiai tinka apdailai su mediena. Nebrangus pušis yra gerai. Būtinai turite atlikti papildomą vėdinimą namuose daržovių parduotuvėje. Tai sutaupys naminių obuolių ir bulvių iki pavasario.

Ventiliacija virš visų

Ventiliacija visada verta ypatingo dėmesio. Drėgmės lygis paprastai yra didesnis. Ventiliacija privačiojo namo rūsyje gali būti natūrali ar priverstinė. Natūralu, kai oras keičiamas natūraliai. Į priverstinai naudojamus įvairių talentų elektrinius gerbėjus.

Rūsyje geriau naudoti abi sistemas vienu metu ir prireikus įjungti priverstinį oro keitimą.

Kai kambario vėdinimas vyksta priklausomai nuo temperatūros pokyčių, dujų taršos ir oro drėgmės, yra automatinio reguliavimo sistemos. Reikėtų pažymėti, kad artumas nuo žemės gali sukelti kenksmingų dujų kaupimą rūsyje, o tai padės atsikratyti tik gero vėdinimo.

Prieinamumas prie rūsio

Svarbus veiksnys yra įėjimas į rūsį. Tai geriausia, kad priartėtų prie pagrindinio įėjimo į namus, sakyk, verandoje. Nenuostabu, kad rūsyje bus įvežami dideli daiktai. Todėl įėjimas turėtų būti lengvai prieinamas.

Jei jums reikia eiti į rūsį tiesiai iš namo, virtuvės ar bendro koridoriaus gyvenamųjų namų sektoriaus, tuomet jūs turėtumėte atskirai apsvarstyti, kaip sutvarkyti įėjimą į rūsį. Tai neturėtų išsiskirti iš bendro interjero. Duris į rūsį šiuo atveju bus dekoratyvinis.

Papildomos atsargumo priemonės

Nepamiršk, kad patalpos patvarumas priklauso nuo rūsio saugumo. Drėgnumas ir amžinas dėmių ant sienų veda į laipsnišką pamatų sunaikinimą. Sienų apsaugą reikia nuolat stebėti ir užkirsti kelią bet kokiai žalai.

Jūs neturėtumėte pakeisti guolio rūsio konstrukcijų. Jie turi didelę apkrovą. Todėl sprendimas griauna sieną didesnei erdvei gali sukelti nepataisomų padarinių.

Kas gali būti rūsyje?

Paprastai čia įrengiama visa šildymo įranga ir vandentiekis. Pagrindinėje reguliuojančioje elektrinėje įrangoje nestatyti rūsyje nereikia. Neatidėliotinos situacijos atveju rūsys gali užtvindyti, o visa namas bus nenumatytas. Tai ideali vieta saugoti daržoves ir ilgalaikius saugojimo produktus.

Jei erdvė leidžia, tada yra idealus baseinas. Biliardo kambarys, poilsio zona, mėgstamiausia baras, kur galite praleisti laiką su draugais, taip pat yra patogioje vietoje apatinėje namo dalyje.

Kaip šilti

Ypatingas dėmesys kartu su drėgmečiu turėtų būti skiriamas rūsio temperatūrai. Norint išlaikyti teigiamą pastovią temperatūrą per metus, pageidautina. Mes negalime leisti įšalimo rūsyje žiemą ir pernelyg šilumos - vasarą. Rekomenduojama sušildyti privataus rūsio rūsį.

Statybos etape visi dirba su pamatais ir atitinkamai su rūsio patalpomis turi būti atliekami pagal temperatūros svyravimus jūsų regione. Visiškai įšaldyti rūsio sienas yra nepriimtina. Ši problema išsprendžiama mažais šildymo įtaisais, kurie palaikys pageidaujamą temperatūrą.

Vasarą temperatūros balansas palaikomas ventiliacija. Geriausia pateikti valdymo įrangą, kuri užtikrins pastovią pageidaujamą temperatūrą.

Vien tik rūsio kasimas nėra gera idėja.

Jei namuose iš pradžių nebuvo pastatytas rūsys ir nusprendėte jį iškasti po namais, reikia atsižvelgti į keletą svarbių veiksnių. Bet kokiu atveju jokiu būdu negali tai padaryti pats.

Ne kiekvienas specialistas įsipareigoja kasti skylę po pastatyto namo. Net mažiausios klaidos kaina gali būti pagrindo iškraipymas ar namo sunaikinimas. Plytų namo šieno plyšiuose gali būti įtrūkimų.

Jei namas yra medinis, tai, žinoma, nebus įtrūkęs, bet jis gali nusileisti vienoje pusėje dėl neteisingai atliktų žemės darbų. Restauravimo darbai bus labai brangūs.

Būsto rūsyje statyba gyvenamasis namas priklauso sudėtingiausio darbo kategorijai. Čia reikia atsižvelgti į daugelį veiksnių ir atlikti visus reikiamus tikslius skaičiavimus. Kasimo darbai netoli pakrauto pamato be pernelyg didelio skaičiaus gali būti priskiriami juvelyriniams dirbiniams.

SP 118.13330 2012: Priedas D. Patalpų, kurias leidžiama pateikti požeminės ir rūsio grindyse, sąrašas.

D priedas (rekomenduojama). Patalpų, kuriose viešojo sektoriaus pastatuose leidžiama gyventi po žeme ir rūsyje, sąrašas

D priedėlis (rekomenduojama)

D.1 Požeminės grindys

D.1.1 katilas; siurblys vandentiekio ir nuotekų; kameros vėdinimo ir oro kondicionavimo; valdymo vienetai ir kitos patalpos pastatų inžinerinei ir techninei įrangai įrengti ir valdyti; mašinų kambarių liftai, gesinimo sistemos įrangos patalpos.

D 1.2. Parkavimas (ne mažiau kaip 10 m nuo žemės paviršiaus) - pagal SP 113.13330.

D.2 Pirmasis požeminis ar rūsio grindys

Visiems pastatams

D.2.1 Visi kambariai, kurių apgyvendinimas leidžiamas požeminėse grindyse.

D.2.2 fojė prie išėjimo įtaiso per pirmąjį aukštą; praustuvės, prausyklos, prausyklos, dušai; rūkymas; persirengimo kambariai; patalpos ir procedūrinės rauginimo lovos.

D.2.3 Palydovų kambariai, instruktavimas, instruktoriai, poilsio kambariai, maitinimas ir kt.

D.2.4 Auditorijos, konferencijų salės, susirinkimų salės, paskaitos salės - su vietų skaičiumi iki 300.

D.2.5 Knygos; archyvai; medicinos archyvai ir kt.

D.2.6 sandėliavimo patalpos ir sandėliai (išskyrus A ir B kategorijų degių ir degiųjų skysčių laikymo patalpas); seminarai, nesusiję su degių medžiagų saugojimu; skalbimo kambarys (skalbimas), drabužių lyginimas ir valymas, patalynė; drabužių ir batų džiovinimo kambariai; kompresorius.

D.2.7 iškrovimas, pakrovimas, išpakavimas; ekspedicija įvairioms institucijoms, organizacijoms; laikymo patalpos, bagažo iškrovimas ir rūšiavimas, sandėlių saugojimas ir visų rūšių saugojimas. Įranga makulatūros surinkimui ir pakavimui.

E.2.8 Techninės ir inžinerijos patalpos (šilumos punktai, siurblinės, kompresoriai, vėdinimo kameros, distiliavimas, pastatų priežiūros dirbtuvės, serverių kambariai).

Be to, pagal pastato tipą

D.2.9. Ikimokyklinių organizacijų pastatuose: daržovių sandėliukas, sodo įrankių sandėlis, valgykla.

D.2.10 švietimo įstaigų pastatuose: laboratorijose ir klasėse specialių dalykų su specialia įranga studijuoti; darbo ir saugos spintos; seminarai, kuriuos draudžia sanitarijos ir ugnies taisyklės.

D.2.11 Medicinos įstaigose:

a) personalo patalpos (personalo mokymo patalpos, mobilios komandos);

b) pagalbinių paslaugų patalpos, termostato patalpa, vidutinio paruošimo kambarys, centrinės skalbyklos, dezinfekcijos tirpalų paruošimo kambariai, plovimo patalpos, įskaitant pacientus, centrinės sterilizacijos ir dezinfekcijos skyriai, korpusų laikymo ir patalpinimo patalpos, gedulo salės, medicinos atliekų apdorojimo kambariai, sanitariniai priėjimo kontrolės kambariai, sanitarinės patalpos, pacientų sandėliavimo patalpos, įrangos remonto kambariai, vaistinės;

c) procedūrinė spindulinė terapija ir radiacinė diagnostika (rentgeno spinduliuotė, magnetinis rezonansas), valdymo kambariai su jais ir kiti kambariai, kurie sudaro vieną funkcinį procesą su jais;

d) patalpų ir reabilitacijos gydymo patalpos (pratimo terapijos kambariai, medicininiai baseinai, hidroterapijos kambariai, masažo kambariai).

D.2.12. Parduotuvės arba ne maisto prekių parduotuvės patalpos, kurių prekybos plotas yra iki 400 m2 (išskyrus sandėlius ir departamentus, skirtus degių medžiagų, degiųjų skysčių pardavimui); stiklo priėmimo kambariai.

D.2.13 Maitinimo ir maitinimo skyrių patalpos (nepriklausomos ir kitos organizacijos), išskyrus ikimokyklines ir švietimo įstaigas.

D.2.14 Vartotojų aptarnavimo salonai (išskyrus kirpikus, grožio salonus ir kt.). Integruotas vartotojų aptarnavimo priėmimo centras; salonai, filmų rinkiniai, fotostudijos salės su laboratorijomis; patalpų nuomos biurai; šeimos šventės; dirbtuvėse leidžiama laikytis sanitarijos-epidemiologinių ir priešgaisrinės saugos reikalavimų.

D.2.15 radijo centrai; filmų nuotraukų laboratorijos; kambariai uždarosios televizijos sistemoms ir tt

D.2.16 sporto ir demonstravimo bei sporto ir pramogų salės; sporto salės su ledo danga; fotografavimo šaudyklos; treniruoklių salės ir treniruočių, fizinio lavinimo ir rekreacinės veiklos patalpos (be stendų žiūrovams); slidinėjimo saugykla; biliardo kambariai; kambariai stalo tenisui, boulingo takams.

D.2.17 parodų salės su vienkartine lankytojų skaičiumi iki 300; suaugusiųjų ratų klases, fojė.

D.2.18 repeticijos salės su vienkartinių lankytojų skaičiumi kiekviename skyriuje ne daugiau kaip 100 žmonių; stalo žaidimų, interneto kambarių, vaizdo kavinių patalpos; diskotekos iki 50 porų šokių. (Tuo pačiu metu būtina apdailos sienų ir lubų iš NG grupės medžiagų).

D.2.19. Turėkite sceną, sceną ir areną, orkestro duobę, kambario orkestrą.

E.3 Pirmas aukštas

D.3.1 Visi kambariai, kurių apgyvendinimas leidžiama rūsiuose.

E.3.2. Ikimokyklinių ir medicinos įstaigų administracinės, biurų ir tarnybos patalpos.

E.3.3 DOO ir gydymo baseinai; vandens ir purvo vonios; prausimosi terapijos kambariai, suteikiantys jiems natūralią šviesą; laboratorijos, skirtos radonams ir hidrosulfuriniams vandenims ruošti kurse.

E.3.4. Valgomieji ir chalatai-ugniagesių drabužinės.

E.3.5. Priėmimo, nuoroda, registrai, bilietų kasos pardavimo geležinkelio ir oro bilietų bei kitų transporto agentūrų biuras.

E.3.6 Operacinės ir kasos kambariai, taip pat bankų įstaigų kasos, valiutos keityklos, bankomatai.

D.3.7. Įrenginiai pacientų išleidimui; centrinis linas

E.3.8 Kopijavimo ir kopijavimo paslaugų patalpos.

D.3.9 Registracijos kambariai.

E.3.10. Maisto patalpų (įskaitant ligoninių maisto perdirbimo įrenginius) pramoninės patalpos, išskyrus F1.3 funkcinės gaisro gesinimo klasės pastatus.

D.3.11 Sporto baseinai.

D.3.12 Sausos karštinės vonios.

D.3.13 dailidžių dirbtuvė.

1 Rūsyje, kurio grindys yra žemiau kelio dangos planavimo žymos arba akvarelės plotas ne didesnis kaip 0,5 m, leidžiama patalpinti visus kambarius, išskyrus kambarius, skirtus vaikams laikyti ikimokyklinio ugdymo įstaigose, bendrojo lavinimo įstaigų ir pirminio profesinio mokymo įstaigų teorinių studijų patalpas, palatos departamentai, elektroterapijos biurų, bendrosios, operacinės, procedūrinės ir gydytojų biurų, gyvenamųjų patalpų.

2 Viešųjų patalpų, kurias leidžiama patalpinti gyvenamųjų pastatų rūsyje ir rūsyje, sąrašą reikėtų priimti pagal SP 54.13330.

3 Galimybė priskirti specializuotų patalpų požemines grindis, būdingas tam tikrų tipų institucijoms, pavyzdžiui, atsakovų kolegijoms bendrosios kompetencijos teismų pastatuose, bankų įstaigų sandėlių vertėms nustatyti yra nustatyti atitinkami norminiai dokumentai.

Kokį verslą galima organizuoti rūsyje

Kaip žinote, mažoms ir vidutinėms įmonėms reikia mažų erdvių. Tačiau komercinio nekilnojamojo turto nuomos kaina dabar yra toli gražu ne pigus, o kartais ji bus suvalgyta, o ypač perkama, daugiausiai naudos gauna iš verslininko. Tai dažniausiai būdinga dideliems miestams, kur verslo erdvės trūkumas yra ypač didelis.

Šiuo atžvilgiu rūsio ir puspriekabių patalpos, kaip taisyklė, gyvenamieji pastatai tapo vienu iš labiausiai ieškomų rinkos segmentų. Tai paaiškinama tuo, kad palyginti žema pirkimo kaina arba santykinai maža tokio komercinio nekilnojamojo turto nuomos kaina žymiai sumažina verslininko išlaidas, o tai savo ruožtu daro pelningą verslą.

Nuotrauka iš mini baro, esančio gyvenamojo pastato rūsyje.

Tačiau tokios patalpos nėra tinkamos visoms veiklos rūšims. Todėl, prieš išnuomoję ar nusipirkdami tokį turtą nekilnojamojo turto srityje, pirmiausia verslininkas turėtų nuspręsti, kuris verslas gali būti organizuojamas rūsyje ir kuris negali.

Be to, bus naudinga išmokti verslininkui tinkamai sukurti "rūsio" verslą, kad ateityje negalėtų susidurti su rimtomis problemomis. Trumpai tariant, jau išnagrinėję visus pradinio etapo niuansus ir teisingai kreipdamiesi į organizaciją, galime užtikrinti, kad rūsyje klestėtų atvejis.

Labai svarbu!
Reikėtų pažymėti, kad "rūsio" verslo atidarymas daugeliu atvejų kelia nerimą, bet tai yra naudinga, jei įmonė planuojama organizuoti ne vienerius metus.
Jei prielaida verslui yra reikalinga trumpam laikotarpiui, tada tikriausiai jis neturės daugiau naudos.
Išimtis yra neeilinis atvejis, kai rūsys yra nuomojamas labai mažomis kainomis ir paruoštas, su visais leidimais, kurie šiuo metu yra praktiškai neįmanomi.

Kokio pobūdžio veikla rūsyje yra uždrausta ir ką galite padaryti.

Maža parduotuvė rūsyje.

Pagal miestų planavimo taisykles draudžiama įkurti savo verslą daugiabučių namų rūsiuose. Tačiau yra tam tikri apribojimai, į kuriuos jau atsižvelgiama planavimo etape.

Taigi, daugiabučio namo rūsio aikštėje verslininkas negalės rasti šių komercinių objektų:

• gamybos patalpos (išimtis - restauravimas ir meno dirbtuvės);
• medicinos organizacijos;
• pramogų įstaigos (kazino, disketė, šokiai ir kiti ratą);
• laidotuvių namai;
• skalbimas arba sausas valymas;
• viešieji tualetai;
• vonios arba saunos su baseinais.

Visose kitose privačiose įstaigose gali egzistuoti tokios patalpos, tačiau įvairioms struktūroms jų veiklai yra nustatyti tam tikri reikalavimai. Pavyzdžiui, parduotuvės atidarymui gali būti naudojamas plotas, ne didesnis kaip 400 kvadratinių metrų. Tačiau parduotuvėje nėra jokių saugojimo ir naudojimo patalpų apribojimų.

Tokio mažmeninės prekybos vietos diapazonas gali būti pats įvairesnis (išskyrus degias prekes), tačiau darbo laikas ribojamas iki 23 valandų. Kirpėjai gali atidaryti ne daugiau kaip 300 kvadratinių metrų plotą. Biurams nėra jokių reikšmingų apribojimų, tačiau didmeninės ir mažosios didmeninės sandėliavimo patalpos rūsiuose neturėtų būti įsikūrusios pagal SNiP.

Kalbant apie kavines, jie gali veikti gyvenamųjų namų rūsyje tokiomis sąlygomis: darbo laikas iki 23 val. neturėtų būti muzikinis aksesuaras; tuo pačiu metu gauti ne daugiau kaip 50 lankytojų.

Galimos problemos kuriant verslą daugiabučio namo rūsyje, rekomendacijos jų išspręsti.

Mažoji kirpykla daugiabučio namo rūsyje.

Teisiniai klausimai

Verslininkas, kuris renkasi atidaryti verslą rūsyje, pirmiausia turi nustatyti jo statusą. Remiantis galiojančiais mūsų šalies įstatymais, iš esmės visos pagalbinės daugiabučių namų patalpos priklauso savininkų bendrijai. Kolektyvinė nuosavybė taip pat apima netoliese esančią teritoriją ir rūsio plotus, skirtus gyventi namuose.

Šiuo atveju verslininkas turės gauti leidimą iš daugumos čia gyvenančių žmonių, kad galėtų pradėti savo verslą tokioje vietoje ir panaudoti jį savo poreikiams. Tai labai apsunkina užduotį, nes kažkas tikrai priešinsis šiai idėjai.

Čia reikės ne tik panaudoti visą savo žavesį, bet ir pateikti pagrįstus įrodymus, kad ateityje verslas gyventojams nepatirs jokių nepatogumų ar problemų. Patartina įtikinti juos, kad jų bute sukurta veikla jiems bus labai naudinga.

Jei verslininkas planuoja įsigyti rūsį kaip turtą, reikėtų atkreipti dėmesį į tai, kad patalpose, kuriose yra svarbios vidinės komunikacijos, tokių objektų perkėlimas į privačią nuosavybę yra draudžiamas įstatymais. Šios problemos sprendimas gali būti tam tikros rūsio dalies perregistravimas, kuriame nėra svarbių pranešimų.

Perkant nekilnojamąjį turtą arba nuomojant rūsį, turėtumėte daug dėmesio skirti jo būklei (fotografijoje parodomas objektas, reikalaujantis didelių nepelningų investicijų).

Tokiu atveju jums reikės pertvarkyti rūsį, o tai taip pat yra sudėtinga užduotis. Šiuo atveju verslininkui reikės daug pastangų ir ištvermės, nes toks procesas yra labai sudėtingas, o dokumentai užtruks daug laiko ir nervų.

Visų pirma verslininkas, be namo nuomininkų, turės kreiptis į daugelį struktūrų ir gauti leidimus iš tokių organizacijų kaip: miesto vyriausiasis architektas, projektavimo organizacija, būsto biuras, notarų biuras, PTI, inspektoriai, rajono administracija, gaisrų tarnyba, sanitarinė epidemiologinė stotis.

Taip pat yra "nepriklausomų" rūsių, kurie yra bet kurios organizacijos balanse, todėl verslininkas, kuris nusprendžia pradėti verslą tokioje patalpoje, turėtų žinoti, kad tik šios institucijos gali jam suteikti "gero". Norėdamas gauti informacijos apie tai, kam yra rūsys, verslininkas turės susisiekti su PTI, nes ten jis turi tokių duomenų.

Pirtis verslui privačiojo namo rūsyje.

Labai svarbu!
Namo rūsyje yra daug lengviau organizuoti verslą, nes jis jau yra tokio būsto savininkas, todėl bus daug mažiau dokumentų.
Svarbiausia, kad tokiu patalpu sutvarkant bet kokiu atveju turėtų būti laikomasi saugos nurodymų, taip pat turėtų būti atsižvelgiama į galiojančius standartus.

Organizaciniai klausimai

Įrengimų vėdinimo sistema biurams, kavinėms, kirpykloms ir kitoms komercinėms patalpoms, esančioms rūsyje.

Norint, kad verslininkas neatsidarytų problemų ir savo rankomis nekenktų savo versle, reikėtų pradėti pradinį rūsio sutarties etapą ir laikytis šių patarimų per visą verslo procesą:

Būtina organizuoti vėdinimo sistemų įrengimą ir oro kondicionavimo rūsį. Jei jie jau yra, jų funkcionavimas turėtų būti patikrintas.

Taip pat labai svarbu organizuoti izoliaciją nuo triukšmo ir kvapų, kurie, kaip taisyklė, visada kyla bet kurio darbo proceso metu. Jei šie aspektai yra ignoruojami ir jie trukdo gyventojams, keli kolektyviniai skundai iš jų atitinkamoms valdžios institucijoms sukels daugybę verslininko problemų, įskaitant verslo uždarymą. Atsižvelgiant į tai, sugadinti santykius su gyventojais namuose nerekomenduojama.

Pagaminto rūsio vaizdas su laidine garso izoliacija (garso izoliacija).

Kadangi rūsyje visada būna drėgmės, verslininkas turėtų pasirūpinti, kad jame būtų įrengta aukštos kokybės hidroizoliacija. Priešingu atveju grybelis ne tik neigiamai paveiktų kambario ir baldų apdailą, bet ir sukurtų nepakeliamą atmosferą žmonėms likti.

Taip pat reikia atkreipti dėmesį į gero apšvietimo organizavimą, nes rūsyje beveik nėra natūralios šviesos. Norint taupyti energiją, kurios reikės daug, šiuo atveju geriau naudoti modernias šiuolaikines lempas.

Vidaus ir išorės rūsio hidroizoliacinės schemos schema.

Patarimas!
Pasirinkęs rūsį kaip komercinę erdvę, pageidautina, kad verslininkas organizuotų verslą taip, kad jis būtų naudingas ne tik jam, bet ir namo nuomininkams.
Pavyzdžiui, įrengus netoliese esančią teritoriją, verslininkas laimės tiek senelių sėdimą ant stendo, tiek mumijas, vaikščiodamas kieme su vaikais.

Išvada

Taigi paaiškėjo, kad rūsius galima panaudoti beveik daugybei pelningos veiklos, ir jie padės verslininkui žymiai sumažinti pradines investicijas ir papildomas išlaidas. Peržiūrėkite šio straipsnio vaizdo įrašą ir sužinosite, kaip efektyviau naudoti rūsį verslui.

Vienas kotletas - aštuoni šakutės

Visai neseniai Maskvos gyventojai su susidomėjimu ir susižavėjimu susidūrė su viešbučio plėtros Sankt Peterburge, kur liūto dalį pasiūlymo pateikė labai skirtingos kokybės mini viešbučiai. Kita vertus, Maskva nusprendė planuoti trijų žvaigždučių viešbučių ir viešbučių tinklų plėtrą "ne kategorijoje". Ir tinklas neišsiplėtė ir nesudarė. Ir staiga paaiškėjo, kad Maskva yra nakvynės namų miestas.

Kiek nakvynės namų sostinėje šiandien yra sudėtingas klausimas. Pasak miesto turizmo komiteto, 2014 m. Maskvoje buvo 133 "oficialūs" nakvynės namai, kuriuose buvo numatyta 1 433 žmonės. Pagal JLL atliktą analitinį tyrimą praėjusiais metais sostinėje dirbo apie 270 nakvynės namų. Neseniai Centrinės administracinės apygardos prefektūra paskelbė daugiau nei šimto nelegalių nakvynės namų, kurie netrukus bus uždaryti, atpažinimas.

Atsižvelgiant į šiuos duomenis, galima daryti prielaidą, kad šiandien mieste yra apie 150 nakvynės namų (šiame numeryje nėra "svečių namų" ir mini viešbučiai, kuriuose nuomojami privatūs apartamentai). O oficialioje bendroje "Hostelworld.com" svetainėje - didžiausioje internetinėje nakvynės namų rezervavimo platformoje - pateikiamos 96 Maskvos patalpos.

Kramtytas, bet įdomus

Bendruomenės auditorija - tai jauni žmonės, kurie atvyksta į Maskvą, kad "užsitaisytų". Todėl didžiausias nakvynės namų skaičius yra šalia populiarių turistų vietų, tai yra centre. Daugeliu atvejų nakvynės namai nėra atskiri pastatai, bet grindys, įėjimai ir kartais tik gyvenamųjų pastatų butai.

Rusijos Zabuga, SSRS bendrabutininko, Maskvos savininkas: "Verslo įvedimas nebuvo labai problematiškas - mums pasisekė, nors vis dar yra skolų. Su jais mes tikimės išsiaiškinti kitus metus. Tai gana tikra. Ir pelnas, net atsižvelgiant į visų steigėjų padalijimą, visiškai leidžia judėti į priekį, plėtoti kiekvieną savo pramonėje, nesijaudindamas "smulkmenų". Kieta yra idėja. Su tuo susirgsi, tu užsidegai, tu gyveni. Sunkiausia - kasdienis darbas. Tai yra verslas, jis neturėtų būti paliktas likimo malonei, jam reikia kontroliuoti. Net investuotojų paieška nėra tokia nuobodi užduotis. Dabar nakvynės niša vis dar gana laisva, galite įeiti į šį verslą. Kultūra, bendrabučių teisinė bazė yra tik suformuota. Iki šiol tai yra gera proga gauti pradinį kapitalą, kad būtų pasiekti kiti tikslai, įgyvendinti kitas idėjas, turėti kokybišką finansinę pagalvę. Kiek laiko ši pagalvė bus po galva, tai klausimas. "

Be to, svečiai, žinoma, pritraukia pagal kainą: nakvynės namuose nėra kambarių, bet lovos, o jų skaičius viename kambaryje gali būti daugiau nei dešimt, idealiai tinka didelėms įmonėms. Na, arba tiems, kurie neturi kenčia nuo įvairių socialinių fobijų ir yra pasirengę praleisti naktį su nepažįstamais žmonėmis toje pačioje patalpoje. Tačiau mes nenuostabu kaimynų, kurie yra pripratę prie tolimojo susisiekimo traukinių, buvimą: dešimties lovų kambarys yra gerokai geresnis nei 52 klasės automobilis, be to, niekas neieško vidurnakčio automobilio restorano. Taip, ir galimybės nukristi nuo viršutinės lentynos yra mažesnės: lova hotseluose, nors ir dviaukštė, bet vis tiek platesnė nei traukinyje esančios lentynos. Nakvynės kaina yra panaši į bilieto antra klasės bilietą ir netgi pigiau: galite likti už 500 rublių už naktį.

Iš privalumų - centras, švarus ir saugus, kaimynai - tie patys keliautojai "atvirkščiai", su kuprinėmis ir "iPhone". Iš trūkumų - "iPhone" kambariuose iš tikrųjų bus daug - iki 15, o gyvenvietė gali būti sumaišyta - berniukai ir mergaitės toje pačioje patalpoje (nepalankumas ar orumas, visi nusprendžia pats).

Pavyzdžiui, "Maskvos namų" nakvynės namuose netoli "Smolensko" stoties apgyvendinimo kaina 14 vietų kambaryje yra 490 rublių per dieną, 10 vietų kambaryje - 550, 8 vietų kambaryje - 720 rublių per dieną. Paprastai nakvynės namuose yra bendras vonios kambarys ant grindų, kuris yra padalintas į vyrą ir moterį.

Kai kuriose nedidelėse nakvynės namuose siūlomi numeriai su atskirais vonios kambariais. Be kambario ir kambario, nakvynės namai visada turi priėmimo zoną, nedidelę virtuvę, taip pat seifus ar spinteles saugiai saugoti asmeninius daiktus.

Dmitrijus Kuzinas, KOFEKHOSTELAS, Nižnij Novgorodas: "2012 m. Pažintis pasiūlė atidaryti nedidelę nakvynės namą Žemutiniame Novgorodyje. Man tai patiko, bet apie nakvynės namuose aš nežinojo, todėl nusprendžiau praktikuojančią rinką ištirti - eik į rusų bendrabutį. Ten naktį praleisti, dažniau žiūrėti į liūdesį, rečiau - kažką gražaus. Kalbėjo su darbuotojais ir savininkais. Kambaryje - 1885 m. Pastatytas Nižnog Novgorodo dvaras - buvau įsimylėjęs. Ir jis padarė strateginę klaidą: jam nieko netinka bendrovei, išskyrus lokalę. Visa kita gali būti apibūdinta fraze: "Senas pastatas yra ne tik gražus, bet ir gerai". Tai apie viską: apie remonto išlaidas, apie ryšius, apie dabartinį stogą. Pastatas, kurį išsinuomavome iš privataus savininko. - vėliau jis "užsikabinęs" mus, tiesiai po mūsų, nepageidaujamą kaimyną - barą, kuris penktadieniais ir šeštadieniais virsta naktiniu klubu. Ir tai mums tapo tikra katastrofa. Deja, įstatymai saugo tik nakties triukšmo būstą, o viešbučiuose ir bendrabutyje jie netaikomi ".

Teisė ir tvarka

Verslas iš pirmo žvilgsnio atrodo paprasta ir pelninga. "Uhill" konsultacinės grupės gyvenamųjų patalpų vertinimo skyriaus konsultantas Jekaterina Kurgina sako, kad "užburiantis" butą pagal nakvynės namų formatą gali būti pelninga alternatyva, dar labiau pelninga nei nuoma. Dėl mažų būsto reorganizavimo (baldų, vonios reikmenų) ir kompetentingos reklamos išlaidų tokia įmonė gali atsiskaityti per maždaug nuo penkerių iki septynerių metų.

"Uphill" buvo apskaičiuota, kad jei vienoje nakvynės namuose, kuriame yra 30 žmonių (pagal penkių kubinių metrų standartą vienam asmeniui), įrengtas standartinis trijų kvadratinių metrų plotas 100 kvadratinių metrų, grynasis pelnas per mėnesį gali būti iki 500 tūkstančių rublių ( įskaitant pajamų mokestį 13 procentų ir papildomų išlaidų valymo, interneto, komunalinių paslaugų, apie 30 tūkstančių rublių). Su minimalia apkrova (iki keturių žmonių) galite gauti apie 90 tūkst. Rublių per mėnesį. Palyginimui, galite išsinuomoti tokį butą 5-7 tūkstančių rublių per dieną arba apie 150 tūkstančių rublių per mėnesį - papildomos išlaidos bus mažesnės (apie 10 tūkstančių rublių). Būtina sumokėti mokestį, jei bus sąžiningas, ignoruoti.

Michailas Нурижанов, "NAPOLEON Hostel", Maskva: "Mes pradėjome šį verslą su partneriu 2006 metais. Tuo momentu Maskvoje buvo tikras nepalankias būstas. Buvo tik poros nakvynės namų, ir mes nusprendėme, kad galėtume padaryti geriau. Tada man labai patiko, dabar tai yra mažiau: tu pavargę nuo to paties. Taip, o ne taip pelningai, kaip buvo prieš keletą metų. Didelė konkurencija, turistai tapo mažiau žinomi dėl gerai žinomų įvykių... Įdomiausia buvo sukurti tinkamai veikiančią nakvynės namus, o mes išspręstėme savo užduotį tvirtiems penketukams. Buvo sunku įveikti vietos biurokratiją 2000-ųjų viduryje. Dabar tapo šiek tiek lengviau - elektroniniai imtuvai ir pan. Kitas sunkumas yra kova su svečiais, kurie yra triukšmingi, purvini, konfliktuoja. Dabar mes užsiimame nakvynės namuose, tačiau, jei atsiras naujų idėjų, naujų verslo kryptys, esame pasirengę įsitraukti į kitą verslą. Vis dėlto rimtas paklausos sumažėjimas ir gana konkurencingas pasiūlymas. Yra administracinių kliūčių. Apskritai geriau apžiūrėti ir palaukti. "

Medžiagos apie temą

Atsipalaiduokite kultūriniu

Užsisakyk šunį

Gyvenk per gegutės lizdą

Zoologijos sodas "septynios žvaigždutės"

Padėkite mane vidurnaktį

Palaimingas fotografavimas, kuriame pateikiami dideli pelningi kasdieniai nakvynės namai viename dešimtys "Bloggers" su "iPhone", mažai ištaiso naujas "GOST General Hostel Requirements", kuris įsigaliojo 2015 m. Sausio mėn. Nustatyta, kad organizuojant nakvynės namus turite laikytis tam tikrų privalomų reikalavimų. Pavyzdžiui, "gyvenamųjų kambarių ir kambarių bendrabutyje plotas nustatomas mažiausiai keturių kvadratinių metrų ploto vienai ar dviaukštinei lovai, įskaitant lovos užimamą plotą". Apskaičiavimo pavyzdys: jei nakvynės namuose gyvenamajame kambaryje yra 20 žmonių, minimalus gyvenamasis kambarys / kambarys su dviaukštėmis lovomis turi būti: 4 kvadratiniai metrai × 10 lovų grindų pagrindu - 40 kvadratinių metrų, vienos pakopos lovos: 4 kvadratiniai metrai × 20 lovų - 80 kvadratinių metrų. "

Gyvenamųjų kambarių / kambarių aukštis (nuo grindų iki lubų) turi būti ne mažesnis kaip 2,5 metro. Lubų aukštis koridoriuose, salėse - ne mažiau kaip 2,1 metrai. Atstumas nuo viršutinės lovos (su dviejų lygių išdėstymu) iki lubų yra mažiausiai 75 cm. GOST reguliuoja ir vonios kambarius, jie turi būti "bent vienas tualetas kabina ir vienas praustuvas 15 žmonių ir bent vienas dušas 15 žmonių". Didelėse bendrabutyje rekomenduojama įrengti atskirus vonios kambarius ir dušas vyrams ir moterims.

Taisyklės nustato: "nakvynės namuose turėtų būti bendras posėdžių, bendravimo ir atsipalaidavimo svečiams vieta, šalia priėmimo tarnybos, salėse, grindyse, virtuvėje ir kt., Rekomenduojama įrengti virtuves, virtuves, valgomasis, kambariuose ar kitose vietose valgyti ir valgyti. " Bet jei šalia yra kavinė ar kavinė, tu negali virtuvės padaryti, tačiau būtina vandens šaldytuvų ir virdulių buvimas.

Ira Kudryashova, foto nakvynės namai M42, Tbilisis: "Ar mes tai apgailestaujome? O, pakartotinai! Tačiau, nepaisant šios bylos sudėtingumo, visada buvo daugiau pliusų nei minusai. Puiku dažyti sienas, pjaustyti pjuvenas iš perdirbtų padėklų, apvilkti lubas su audiniu su roze ir niekada nepamiršti, kad žmonės ateis čia rytoj - taip skirtingos ir prasidės naujas gyvenimo etapas - nenuspėjamas ir nuostabus, kaip pasivaikščiojimas parke. Puiku susilaukti "savo" - atpažinti juos iš šimtų svečių, juos pasirinkti, išsaugoti juos žymes. Puiku žinoti, kad jūs, tokie maži ir kvaili, kasdien teikia patogų apgyvendinimą 32 žmonėms, o Gruzija jiems prasideda. Sunku atidėti kamerą ir atsisėsti popieriui. Žiemą yra sunku surinkti pinigų nuomai. Sunku žmonėms, kurie negali būti patenkinti - gerai, kad jų buvo nedaug. Sunku sutapti visą šį beprotišką sūkurį su oficialiu darbu. Patarimas ką nors, kas nusprendė atidaryti nakvynės namus: pagalvokite du kartus. Jei esate introvertas, tada tris kartus. "

Svarbiausia, kad GOST oficialiai leidžia nakvynės namus į gyvenamuosius apartamentus, tačiau su vienu apribojimu: butas neturėtų būti rūsyje, rūsyje arba be langų. Tai reiškia, kad rūsyje gali būti naudojamos patalpos, tačiau čia neįmanoma apsistoti svečiams. Ir taip - "nakvynės namai gali būti įrengti atskirame pastate arba užimti dalį pastato (grindų, įėjimo), buto ar kelių butų toje pačioje pastato dalyje (vienoje ar keliose skirtingose ​​grindyse). Daugiabučiuose namuose esančiuose nakvynės namuose gali būti įėjimas per bendrą įėjimą su savo kaimynais (kitų butų, esančių toje pačioje įėjime, savininkai ar nuomininkai) ".

Pagal GOST taip pat nereikia kurti juridinio asmens, norinčio atidaryti nakvynės namus: "Nakvynės namai yra juridinis asmuo, individualus verslininkas ar asmuo, kuris teikia savivaldybės paslaugas savo ar nuomojamos teritorijos teritorijoje pagal Rusijos Federacijos įstatymus". Ir visa tai. Atraskite sveikatą - jei yra pašaukimas.

Verslo forumas

Ką atidaryti rūsyje - smegenys.

krolik 2011 m. rugsėjo 15 d

Iš esmės apie esmę. Yra viena tema, kuri nerimą kelia man daugiau nei savaitę. Pats dar nepasiekė saujančiojo. Kas gali padėti?

Pridedami paveikslėliai

TiMkin32 2011 rugsėjo 16 d

Rugsėjo 16, 2011 m

Denis_Kiselev 2011 rugsėjo 16 d

krolik 2011 m. rugsėjo 16 d

Atidarykite visą elektrijų parduotuvę, tai rūsis tinka visiems standartams, be to, kaip parašėte savo kaimynystėje tik viena parduotuvė. Šio namo žmonės visada ateis pas tave, nes tu tiki mane atidžiai. Net kaip alternatyva statybinės medžiagos pom smulkmenos.
Sėkmės

Sutinku, netoliese yra tik viena parduotuvė. Bet kuris vienas. Beveik supermarketas su patogia vieta ir automobilių stovėjimo vieta. Labai ačiū už idėją, bet, deja, to ne taip.

Lubos yra mažos, o langai yra per arti žemės - potvynis, drėgmė, pelėsiai, drėgmė (nenuostabu, kad langai jau yra ant nuotraukos). Ar galima paskambinti biurui? Oro drėgmės operatoriai nėra labai bijo, jie nėra drabužiai, gaminiai

Deja, beveik viskas susijusi su medicina, rūsyje, kad teisiškai nepavyktų. Sanpin griūna visą idėją bud. jei tik patinkantis uždaras masažo klubas. bet tai kita istorija)))

Aš turėjau vieną klientą. Namas ala-elitas už tvoros ir kambario yra tas pats. Ir ten. nuomininkams buvo uždara kavinė. Jis nebuvo reklamuojamas, jo nebuvo reklamuojamas.. bet tai buvo vienas iš mano geriausių klientų. Alkoholio apyvarta buvo beveik tokia pati kaip ir viešbučio. Ten jie gėrė ir užsisakė dovanų iš jų ir daugybę kitų dalykų. tokia maža nišą įstaiga.. nusileido ant lifto ir valgė / gėrė. reikia, kad būtų surengtos "užsakytos namo" derybos. tas pats.. gimtadieniai yra visi ten. jie gyveno labai gerai

Labai įdomu! Mano draugas yra vienas, gniuždymo galvutė vis dar išdėsto lošimo automatus, todėl tiesiog prašo kambario. Tik dabar aš noriu miegoti naktį, o ne pakilti į grindis per specialiųjų pajėgų reidą. ))))
Bet uždaro kavinės idėja yra labai gera! Ir kaip, jei tai ne paslaptis, ar jie reklamuoja savo vardą? Kaip jie sužinojo apie tuos, kuriems jų reikia?

Rugsėjo 16, 2011 m

Sutinku, netoliese yra tik viena parduotuvė. Bet kuris vienas. Beveik supermarketas su patogia vieta ir automobilių stovėjimo vieta. Labai ačiū už idėją, bet, deja, to ne taip.

Aš nežinojo, kaip pasukti žodį radijo.. nes namas yra elitas, žmonės yra pagarbūs ir gali sau leisti valgyti kavinėje.. ir čia patogu. nuėjo, valgė, atsisėdo, vėl futbolą ir tt pamatyti. eiti niekur. Na, mano draugai išsiveržė. jie dirbo labai gerai. nes aš dirbu su alkoholiu su juo. o ne stipraus, o ne alaus, ir buvo viena iš trijų bendrovių, kurių žemėlapio dalis buvo mažesnė. Prieš dvejus metus per mėnesį jie paėmė 150 000. Ir kambaryje buvo 8-9 stalai ir nedidelė VIP kabina. Jie dirbo vien savo.

krolik 2011 m. rugsėjo 16 d

Aš nežinojo, kaip pasukti žodį radijo.. nes namas yra elitas, žmonės yra pagarbūs ir gali sau leisti valgyti kavinėje.. ir čia patogu. nuėjo, valgė, atsisėdo, vėl futbolą ir tt pamatyti. eiti niekur. Na, mano draugai išsiveržė. jie dirbo labai gerai. nes aš dirbu su alkoholiu su juo. o ne stipraus, o ne alaus, ir buvo viena iš trijų bendrovių, kurių žemėlapio dalis buvo mažesnė. Prieš dvejus metus per mėnesį jie paėmė 150 000. Ir kambaryje buvo 8-9 stalai ir nedidelė VIP kabina. Jie dirbo vien savo.

Labai įdomu!
Tačiau yra vienas dalykas... kaip šių žmonių žmonos reaguoja į tokią "kaimynystę". ))) Manau.
Tarsi jie nepradėjo bombarduoti šios institucijos. vėl mes turime galvoti.. bet idėja yra labai gera.
Ir kokia "apgauti" buvo ši institucija? Sporto baras, rūkymo baras, viskio baras ir kt.? Ką jūs tiksliai sutelkėte?

Rugsėjo 16, 2011 m

Labai įdomu!
Tačiau yra vienas dalykas... kaip šių žmonių žmonos reaguoja į tokią "kaimynystę". ))) Manau.
Tarsi jie nepradėjo bombarduoti šios institucijos. vėl mes turime galvoti.. bet idėja yra labai gera.
Ir kokia "apgauti" buvo ši institucija? Sporto baras, rūkymo baras, viskio baras ir kt.? Ką jūs tiksliai sutelkėte?

pabrėžė "savo" ir žmonos buvo ten. Taip, ir žmonos ramina, kai vyras nusileidžia. Tusit ir futbolas atrodo.. jie turėjo Rytų virtuvės stilių, tačiau meniu ir europietiška virtuvė buvo. taip pat pristatymas į butą. Ir aš parašiau dovanas, kurias jie užsisakė, ir surinko alkoholį.

Rugsėjo 16, 2011 m

aeroboarda 2011 m. rugsėjo 18 d

Salieri 2011 m. Rugsėjo 18 d

naminių gyvūnėlių produktai

Skaitydami tą pačią mintis.
Su tokiu vieno naminių gyvūnėlių parduotuvės tankiu.

fromrussia 2011 m. rugsėjo 18 d

Ivachvasas 2011 m. Rugsėjo 18 d

J0cker 2011 m. Rugsėjo 18 d

AZONS 2011 m. Spalio 12 d

Pirmasis10000000 2011 m. Spalio 12 d

First10000000 2011 m. Spalio 13 d

Ivachvasas 2011 m. Spalio 13 d

Buvę intelektualai atneš auksą

Taip, kaip ir ne 17 metų kieme, emigrantų (intelektualų) srautas taip pat nematomas.

First10000000 2011 m. Spalio 13 d

Taip, kaip ir ne 17 metų kieme, emigrantų (intelektualų) srautas taip pat nematomas.

Na, gal ne auksas, net nešiojamieji kompiuteriai, brangūs mobilieji telefonai, bet bent jau automobiliai ir apartamentai! Apskritai, viską, ką galite parduoti. Ir neleiskite inteligentijai, bet visiems tiems, kuriems skubiai reikia pinigų.
nesilaikykite žodžių.

Žurnalų rubrika

Valiutų kursai

Kuris verslas organizuojamas rūsyje dideliu miestu - 14 pelningų idėjų

Daugeliu atvejų jūsų verslo organizavimas neįmanomas be patalpos - biuro, prekybos grindų, sandėlio ir pan. Pradžioje verslininkui ne visada yra pakankamai lėšų. Nuomos kainos komerciniam nekilnojamam turtui, ypač jo pirkimas, "įkandimas". Dėl šios priežasties dideliuose miestuose šalia rūsio ir pusiau rūsyje didelis populiarumas.

Kokie niuansai yra svarbūs apsvarstyti?

Sutaupymas nuomojant ar perkant kambarį yra svarbus argumentas.

Tačiau yra keletas brangių dalykų, dėl kurių sprendimai reikalingi dar prieš įmonės atidarymą:

• Vėdinimo sistemos montavimas.
• Rekonstrukcijos darbai - pertvarkymas ir pan.
• Labai aktualus yra apšvietimas. Lango rūsyje yra nedidelis arba nėra.
• Leidimų registracija valstybinėse institucijose verslo veiklai rūsyje.

Norėdami suprasti savo pelningo verslo sapną, net rūsyje yra gana tikras. Svarbiausia yra nustatyti veiklos kryptį. Dideliuose miestuose yra daugybė galimybių. Apsvarstykite kai kuriuos iš jų - labiausiai pelningą.

Mažas restoranas

Žinoma, maitinimo įstaigų skaičius kasmet didėja. Tokio verslo sukūrimui reikia daug laiko. Jo atsipirkimas yra 2-3 metai. Tačiau turint gerą reklamą ir tinkamai pasirinktą vietą, laikotarpis sutrumpinamas iki 1 metų.

Atsižvelgiant į artimą namų, kurių restoranas bus, nuomininkus, yra apribojimų:

• Darbo laikas iki 23.00 val.
• Didžiausias lankytojų skaičius neviršija 50.
• Muzikinės tvarkos klausimai sprendžiami atskirai. Labai priklauso nuo sienų ir grindų storio. Bet kuriuo atveju muzika neturėtų trukdyti gyventojams.

Renginyje esantis restoranas su tradiciniais patiekalais ir paslaugos forma yra labiausiai naudinga atidaryti verslo ar istorinę miesto dalį, netoli parko. Pasirinkta daugybe vietų.

Už veiklos sėkmę be "lustų" negalima padaryti. Pavyzdžiui, viduramžių versija labai tinka rūsyje. Suplanuotos tinkamos konstrukcijos, specialūs patiekalai, muzikinis aksesuaras ir kiti patrauklūs verslo akcentai. Ši institucija apima plačią lankytojų auditoriją.

Sporto klubas

Šiandien sporto pramonė didėja - daugelio žmonių sveikata yra vienas iš prioritetų. Šioje rinkoje nėra tiek daug tuščių vietų, dideliuose miestuose yra pakankamai didelių elitinių klubų. Todėl galite pasimėgauti klasės "ekonomika" paslaugomis.

Pelningumą daugiausia įtakoja:

• Tinkamai pasirinkta klubo vieta. Žmonės užsiima sporto salėmis daugiausia ryto ar vakaro valandomis - prieš arba po darbo. Taigi, rūsys turėtų būti miegamojo ar verslo rajono namuose.
• Paprasta prieiga ir stovėjimo vieta yra reikalinga.
• Nereikia prisiminti trenerių profesionalumo.

Rekomenduojamas plotas yra ne mažiau kaip 150 "kvadratų". Tada yra pakankamai vietos salėje, persirengimo kambariuose, tualetu, bare, įrangos saugojimo patalpai ir darbuotojams skirtoje patalpoje.

Verslo organizavimas rūsyje

Ilgalaikis rūsio nuomos ar privatizavimas verslui yra pigesnis nei biuro ar buto nuoma. Verslo išlaikymas rūsyje yra gana pelningas, tačiau jis turėtų būti tinkamai suformatuotas techniniu ir teisiniu požiūriu.

• Pirma, rūsio nuomai reikia savininkų sutikimo, nesvarbu, ar tai savivaldybės struktūra, ar dauguma kooperatyvo namų gyventojų.
• Antra, yra apribojimų veiklai, kurią galima atlikti rūsyje. Toksiška gamyba naudojant chemines medžiagas yra draudžiama įstatymais, o triukšminga muzikos įstaiga sunaikins butų savininkus, dėl ko atsiranda daug skundų ir konfliktų.
• Trečia, svarbu atsižvelgti į visą remonto ir atnaujinimo riziką ir išlaidas. Rūsyje dažnai būna sutrikęs. Būtina paruošti kambarį taip, kad jis atitiktų visus standartus ir nekenktų darbuotojų ir lankytojų sveikatai.

Kokią veiklą leidžiama atlikti gyvenamojo namo rūsyje

Jei mes kalbame apie privatų namą, viskas čia daug lengviau. Verslininkas yra savininkas ir nuomininkas tuo pačiu metu. Tačiau verslo organizavimas daugiabučio namo rūsyje yra gana varginantis dalykas.

Rūsyje galite atidaryti parduotuvę ar aptarnavimo centrą.

Smulkioms ir vidutinėms įmonėms yra įdomu 30o250 kvadratinių metrų rūsys. m, kuriame galite atidaryti biurą, dirbtuvę ar parduotuvę. Apskritai prekybai leidžiama naudoti ne daugiau kaip 400 kvadratinių metrų plotą. m, išskyrus saugojimo ir naudojimo patalpas. Grožio salono plotas neturėtų viršyti 300 kvadratinių metrų. M. Tačiau tokio dydžio rūsyje mieste beveik neįmanoma rasti, todėl kalbame apie mažus kambarius.

Dažniausiai, žinoma, atidaroma įmonė, susijusi su žmonių, gyvenančių namuose ir jo aplinkoje, tarnybos.

1. Vaistinės, bakalėjos ir pramonės parduotuvės, raštinės reikmenys, drabužių parduotuvės, mažos parduotuvės su specializuotomis prekėmis.
2. Atelieriai ir dirbtuvės drabužių, avalynės taisymui.
3. Kompiuterių, telefonų ir buitinės technikos remontas.
4. Biuras, užsakymų gaminti produktus. Tuo pačiu metu gamyba gali būti kitoje miesto dalyje arba net už jos ribų.
5. Fotostudija, fotografijos filmų kūrimas ir spausdinimas; kameros reikmenų ir reikmenų pardavimas.
6. Restauravimo dirbtuvės ir meno salonai; parodų salės.
7. Kelionių agentūra
8. Antrinių žaliavų priėmimo taškai.
9. Sporto klubas ar treniruoklių salė gali talpinti iki 100 kvadratinių metrų. m ir praktiškai nereikalauja brangių apdailos.
10. Kirpyklos, nagų salonas, kosmetologų biuro ar masažuotojo būstinė, soliariumas.
11. Biliardo klubas.
12. Kavinė, užkandžių baras ar baras.

Elektronikos remontas rūsyje.

Leidžiama veikla turi atitikti šiuos reikalavimus:

• rūsyje gyvena apartamentai, todėl nuomininkas privalo pasirūpinti, kad jo verslas netrukdytų žmonėms;
• būtina sąlyga yra ventiliacijos sistemų įrengimas;
• viešojo maitinimo įstaigos vienu metu gali užimti daugiau kaip 50 žmonių;
• jūs negalite įjungti garsios muzikos ir sukurti triukšmą, viršijantį sanitarinius standartus;
• Institucijų įstatymai yra teisiškai ribojami nuo 8:00 iki 23:00.

Draudžiamos veiklos

Kai kurioms veikloms rūsys nėra tinkamas:

1. Kadangi garsi muzika ir triukšmas yra nepriimtina, negalite atidaryti naktinio klubo ar kitos panašios įstaigos gyvenamajame pastate.
2. Draudžiama organizuoti gamybą, kuri gali tapti triukšmo, nešvarumų ir nemalonių kvapų šaltiniu.
3. Dėl tų pačių priežasčių neįmanoma atidaryti sauso valymo ar skalbinių.
4. Rūsyje draudžiama įrengti medicininę įrangą, užsiimti baseinu ar sauna.
5. Jūs negalite atidaryti laidojimo namų ir teikti laidojimo paslaugas.
6. Rūsyje negali tilpti didmeninės ir mažos didmeninės sandėlio.

Veikla nuomos srityje neturi pažeisti sanitarinių ir higienos normų bei priešgaisrinės saugos reikalavimų. Be to:

• verslui draudžiama naudoti kitas rūsyje esančias kolektyvinio naudojimo patalpas: įėjimą, laiptus, koridorius, liftą;
• parduotuvė ar biuras turi turėti atskirą, įrengtą prieigą prie gatvės;
• Svarbu, kad komunalinės paslaugos ir įranga namuose būtų prieinamos.

Savivaldybės ar savininkų bendrijos sprendimu techninis kambarys, kurį nuomininkai nenaudoja, gali būti paversti negyvenamuoju statusu. Po to potencialus nuomininkas gali pradėti registracijos procedūrą.

Juridinė patalpų registracija

Daugiabučio namo rūsys arba rūsys negali būti atskirti ir parduodami verslininko laikui. Turi teisę privatizuoti tik būsto savininką, prie kurio yra šis rūsys.

Norėdami atidaryti verslą nepanaudotose techninėse patalpose, privalote sudaryti nuomos sutartį su savivaldybe arba gauti daugumos namo nuomininkų, kurių kiekviena vienodai valdo negyvenamąsias patalpas, leidimą.

Jeigu daugiabučio namo rūsys priklauso savininkų kooperatyvui, teisinė įregistravimo nuoma prasideda nuo parašų rinkimo. Dalis nuomininkų gali kalbėti prieš naują verslą. Nuomininkas turės įtikinti juos, kad įmonė ar parduotuvė nesukels nepatogumų ir net prisidės prie teritorijos išdėstymo.

Pavyzdžiui, verslo savininkas gali asfaltuoti takus, perlipti gulbenes ir atkurti namo sieną šalia išorinio įėjimo į rūsį. Kooperatyvui taip pat naudinga, kad nuoma sumažins įprastas negyvenamųjų patalpų naudojimo sąskaitas. Be to, nuomininkas lygiagrečiai su visais nuomininkais moka už būsto paslaugas ir savo komunalines paslaugas.

Dokumentų rinkimas ir pateikimas

Techninių patalpų nuomai reikėtų kreiptis į savivaldybę ar būstinę, priklausomai nuo rūsio nuosavybės formos. Pareiškime nurodomas nuomos tikslas ir trukmė.

1. Sveikatos epidemiologinės stoties, gaisro ir komunalinių paslaugų išvados, kuriose pripažįstamos patalpos, tinkamos pasirinktai veiklos rūšiai. Nesprendžiant šių organizacijų, rūsį galima naudoti tik verslo tikslais.
2. Po to su rajono administracija sudaromas susitarimas. Šiame dokumente aprašomos nuomos sąlygos, jo sąlygos ir mokėjimo suma.
3. Šalių teises ir pareigas reglamentuoja Civilinis kodeksas, su sąlyga, kad sutartyje nėra konkrečių nurodymų šiuo klausimu.
4. Techninė patalpa, priklausanti savininkų kooperatyvui, parengta būsto biure.
5. Gavęs potencialaus nuomininko paraišką, būsto biuras praneš apie tai gyventojams. Visuotiniame susirinkime savininkai nusprendžia dėl nuomojimo galimybės balsuojant.
6. Nuomos sutartis sudaroma su komunalinių paslaugų apskaita. Pajamos išleidžiamos namų gerinimui ir gretimoje teritorijoje, taip pat eina mokėti už elektros, vandens ir dujų bendrose patalpose.

Verslininkas turi gauti licenciją pasirinktai veiklai ir susipažinti su patalpų, kuriose jis gali būti vykdomas, reikalavimus. Jei rūsyje anksčiau nebuvo naudojamos verslo ar socialinės veiklos, jis turės būti rekonstruotas.

Jums reikės PTI sertifikato, kuris suteikia leidimą iš naujo įrengti patalpas ir gretimos vietos geodezinį įvertinimą. Norint parengti techninę dokumentaciją, nuomininkas gali kreiptis į projekto biurą, kurio darbuotojai turi daug patirties dirbdami su miesto tarnybomis ir padės teisiškai sureguliuoti.

Remontas ir techninė apžiūra

Dauguma rūsių neatitinka saugos reikalavimų, ypač sanitarinės epidemiologinės stoties standartų. Tai yra šalta, nykstanti patalpa, užtvindyta požeminiu vandeniu. Atsiradus rūsio, kuriame yra komunalinės paslaugos, dalį, nuomininkas daro rekonstrukciją pagal projektą.

1. Visų pirma, jūs turite padaryti hidroizoliaciją rūsyje. Drėgmė sukelia grybas ir kvapą. Darbuotojai ir lankytojai ilgą laiką negali likti tokioje patalpoje, nepakenkiantys sveikatai. Be to, apdaila blogėja, metalinės dalys yra rūdijančios, tačiau labiausiai pavojingas dalykas yra tai, kad vanduo gali uždaryti laidus.
2. Rūsyje nėra pakankamai šviesos, net jei rūsyje yra pakankamai aukščio ir sienos yra langų. Būtina suteikti papildomą apšvietimą energiją taupančiomis lempomis, nes elektros energijos suvartojimas rūsyje bus didelis.
3. Būtinai įdiekite gerą vėdinimo sistemą. Oro cirkuliacijos svarbą rūsyje yra sunku pervertinti, ypač jei plotas yra didesnis nei 50 kvadratinių metrų. m. ir paprastieji ventiliai sienose nėra pakankamai veiksmingi. Prasta ventiliacija gali sukelti drėgmę, nes sienų viduje susidaro kondensatas.
4. Jei nuomininkas planuoja atidaryti maitinimo įstaigą su virtuve rūsyje, reikia nuplėšti gaubtą, kad dūmai ir kvapai nepatektų į iškrovimo ir apartamentų kryptį.
5. Turėdami didelę lankytojų miną ir ramios muzikos buvimą, turėtumėte rūpintis garso izoliacija dar prieš kambarį renovuojant ir apdailos interjerą.

Nepamirškite remonto ir aukštos kokybės apšvietimo.

Maža nuomos kaina kompensuoja rūsio renovacijos išlaidas. Tačiau kiekvienu atveju nuomininkas privalo įvertinti rūsio būklę, remdamasis technine patirtimi, kad paslėptus trūkumus nebūtų galima pamatyti vėliau.

Rizika, susijusi su verslo vykdymu rūsyje

Rūsyje yra vandens vamzdžiai, šildymo sistemos ir elektros kabeliai. Nuomininkas turi įsitikinti, kad remonto komanda iš būsto skyriaus turi prieigą prie įrangos. Jei atsiranda gedimas ar potvynis, labiausiai kils rūsys.

Prastai vėdinamame rūsyje yra padidėjusi gaisro rizika. Gaisro ar kitos avarijos atveju bus sunku evakuoti žmones. Ypač jei tai yra įstaiga, kurioje yra daug darbuotojų ir lankytojų, ir rūsyje yra tik vienas iš jų.

Gali būti nenumatytas konfliktas su kaimynais, kurį verslo savininkas turės nuspręsti per teismus. Bet dažniau nei nuomininkai taikiai egzistuoja su namo namais, jei laikomasi visų išankstinių susitarimų ir rašytinių įsipareigojimų.

Svetainės redaktorius, civilinis inžinierius. 1994 m. Baigė SibSTRIN, nuo to laiko statybos įmonėse dirbo daugiau nei 14 metų, po to jis pradėjo savo verslą. Įmonės savininkė užsiima priemiesčių statyba.